Vrbo se concentre sur les options de voyage accessibles, Belvilla élargit son portefeuille avec l’acquisition de MadeComfy, et l’Espagne envisage une TVA de 21 % sur les propriétés locatives.

Alors que le secteur de la location saisonnière continue d’évoluer, des acteurs clés prennent des mesures importantes qui façonnent le paysage du marché. Vrbo, acteur incontournable du secteur, s’impose comme un champion du voyage accessible, tandis que Belvilla étend sa présence grâce à des acquisitions stratégiques. Parallèlement, l’évolution réglementaire en Espagne pose de nouveaux défis aux opérateurs de locations de courte durée, mettant en lumière les implications financières de la hausse de la TVA sur les biens locatifs.

L’engagement de Vrbo en faveur des options de voyage accessibles

Vrbo a lancé une gamme impressionnante de fonctionnalités d’accessibilité afin de mieux répondre aux besoins des voyageurs en situation de handicap. Ces améliorations incluent de nouveaux filtres de recherche permettant aux utilisateurs de trouver des hébergements dotés d’attributs d’accessibilité spécifiques, tels que des rampes d’accès, des chemins sans escaliers, un parking accessible et des espaces piscine équipés de mains courantes. En mettant en œuvre ces filtres, Vrbo vise à combler le déficit actuel : seulement 0,1 % des locations de courte durée (STR) sont identifiées comme accessibles, malgré les dépenses importantes de 60 milliards de dollars dépensées par les voyageurs à mobilité réduite.

Cette initiative est issue d’un partenariat avec Becoming rentABLE, une plateforme dédiée à l’amélioration de l’accessibilité des locations de courte durée. Vrbo propose aux hôtes une formation en ligne simple et gratuite de 10 minutes, riche en conseils pratiques pour améliorer ou mettre en valeur les équipements d’accessibilité de leurs propriétés. Cette formation vise à déconstruire l’idée reçue selon laquelle des rénovations majeures sont nécessaires pour améliorer l’accessibilité. En réalité, de simples améliorations et modifications peuvent faire toute la différence pour attirer un segment de marché jusqu’alors peu desservi.

Le marché en pleine croissance du voyage accessible

Les voyageurs en situation de handicap représentent un segment important, mais souvent négligé, du secteur du voyage. Des études indiquent que de nombreux hébergements en situation de handicap disposent déjà d’équipements adaptés à ce public, mais ces derniers omettent souvent de les mettre en avant dans leurs annonces. En améliorant la visibilité et en fournissant aux hôtes des outils pour adapter leurs propriétés, Vrbo s’efforce non seulement d’attirer davantage de clients, mais aussi d’offrir un environnement adapté aux voyageurs ayant des besoins spécifiques.

• Accès aux propriétés avec des chemins sans escalier
• Disponibilité de places de parking accessibles
• Intégration d’équipements tels que des douches accessibles en fauteuil roulant ou des barres d’appui

L’engagement des hôtes est crucial dans cette initiative. Les gestionnaires et les propriétaires sont encouragés à prendre des mesures proactives pour mettre à jour leurs annonces, en tenant compte de l’accessibilité de leur propriété et en s’assurant qu’elles répondent aux nouvelles attentes des consommateurs. Étant donné que Vrbo pourrait intégrer l’accessibilité dans sa visibilité de recherche, les propriétés qui privilégient ces améliorations pourraient bientôt connaître une forte augmentation des réservations.

Fonctionnalité d’accessibilité	Importance
Rampes d’accès	Permettent aux personnes en fauteuil roulant d’accéder facilement à la propriété.
Chemins sans escalier	Essentiel pour les personnes à mobilité réduite.
Stationnement accessible	Essentiel pour réduire les obstacles à l’arrivée.

En résumé, les initiatives de Vrbo reflètent une volonté résolue non seulement d’offrir des options plus inclusives aux voyageurs, mais aussi de saisir une opportunité de marché significative. À mesure que les perceptions évoluent et que la notoriété s’accroît, d’autres plateformes, telles qu’Airbnb et Booking.com, pourraient également améliorer leurs offres d’accessibilité, face à un environnement concurrentiel de plus en plus enclin à répondre aux besoins diversifiés des voyageurs. Acquisition stratégique de MadeComfy par Belvilla Belvilla, propriété d’Oyo, a fait la une des journaux en acquérant MadeComfy, une société australienne de gestion de locations de courte durée. Cette opération stratégique élargit le portefeuille de Belvilla avec plus de 1 200 propriétés gérées, situées dans des villes prestigieuses d’Australie et de Nouvelle-Zélande. Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie globale d’Oyo visant à accroître sa part de marché dans la région Asie-Pacifique, où la location de courte durée gagne rapidement en popularité. Découvrez le guide ultime du voyage accessible, proposant des conseils et des ressources pour un voyage serein. Explorez des destinations, des hébergements et des activités adaptés à divers besoins de mobilité, permettant à chacun de profiter pleinement du voyage sans entraves.Les raisons de l’acquisition

L’opération, qui impliquerait un apport en numéraire et en actions d’une valeur d’environ 11,5 millions de dollars, souligne la tendance d’Oyo à consolider les leaders régionaux et à les intégrer à son infrastructure existante. Le modèle de MadeComfy se concentre principalement sur la gestion des locations de courte durée pour le compte d’investisseurs immobiliers, ce qui complète l’approche globale de Belvilla. Cette acquisition offre à Oyo non seulement une présence géographique renforcée, mais aussi des capacités de gestion d’actifs diversifiées, susceptibles de séduire une clientèle locale et internationale.

Les gestionnaires immobiliers locaux en Australie devraient s’attendre à des normes plus élevées suite à cette acquisition. Les propriétaires pourraient rechercher des intégrations technologiques, une expérience et un support plus sophistiqués, comparables à ceux de plateformes comme

,

HomeAway

, entre autres. Portefeuille élargi avec 1 200 nouvelles propriétésUtilisation d’une combinaison de liquidités et d’actions pour l’acquisition Niveaux de service améliorés attendus de la part des propriétaires locauxL’acquisition de MadeComfy renforce non seulement la présence de Belvilla sur le marché, mais signale également une évolution potentielle des attentes des consommateurs en matière de gestion immobilière et d’indicateurs de performance dans la région. Les gestionnaires immobiliers sont encouragés à réévaluer leurs propositions de valeur et à différencier leurs offres afin de maintenir leur compétitivité dans ce secteur en pleine évolution.

• Aspect
• Détails
• Coût d’acquisition

11,5 millions de dollars en numéraire et en actions

Nombre de propriétés ajoutées	1 200 propriétés
Nouveaux marchés	Australie et Nouvelle-Zélande
La stratégie d’acquisition de Belvilla pourrait inspirer d’autres entreprises du secteur de la location saisonnière à adopter des stratégies de croissance similaires. Oyo poursuit avec succès l’intégration des marques acquises et crée un précédent qui souligne l’importance de l’échelle et de la notoriété de la marque dans un marché de la location courte durée de plus en plus concurrentiel.	Projet d’augmentation de la TVA sur les locations de courte durée en Espagne
Dans une mesure importante qui pourrait remodeler le paysage de la location courte durée, l’Espagne propose une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 21 % pour les locations touristiques de moins de 30 jours. Cette décision marque un changement radical par rapport au taux de TVA nul dont bénéficiaient auparavant de nombreux prestataires de services de transport, le plaçant ainsi en opposition au taux de 10 % appliqué aux hôtels. Ces changements réglementaires ont suscité des discussions sur l’équité et la concurrence dans le secteur du tourisme.	Dans le cadre d’un projet de loi global sur le logement visant à maîtriser les problèmes d’accessibilité financière, la proposition prévoit également des dispositions visant à taxer les acquéreurs de biens immobiliers hors UE et à imposer des taxes plus élevées sur les résidences secondaires ou vacantes. Si elle est adoptée, cette augmentation de la TVA pourrait affecter environ un tiers des 94 millions de touristes annuels espagnols qui privilégient les résidences secondaires aux hôtels.

Impacts potentiels sur le marché de la location courte durée

Les conséquences de cette hausse de la TVA sont importantes pour les gestionnaires et propriétaires immobiliers des différentes régions d’Espagne. Non seulement cela représente un fardeau financier, mais cela risque également de limiter les options offertes aux voyageurs, les orientant potentiellement vers les réservations hôtelières traditionnelles. Le contexte réglementaire est déjà devenu plus strict : l’Espagne a récemment ordonné à des plateformes comme Airbnb de supprimer environ 66 000 annonces non enregistrées, illustrant une tendance plus générale vers une surveillance accrue.

L’impact financier attendu comprend une augmentation des coûts opérationnels pour les propriétaires de résidences de tourisme.

La nouvelle politique pourrait fausser l’équilibre concurrentiel en faveur des hôtels.

Les propriétaires de résidences de tourisme pourraient devoir explorer des modèles de location à moyen terme pour se protéger.

Des représentants du secteur, comme Apartur, qui représente les appartements touristiques de Barcelone, soutiennent que les résidences de tourisme devraient être traitées de manière équitable, au même titre que les hôtels, au lieu d’être soumises à une fiscalité discriminatoire. L’absence de majorité parlementaire pour les mesures proposées soulève des questions quant à leur viabilité future, mais la pression croissante est indéniable. Comparaison des taux de TVA Taux actuel Taux proposé

• Locations de courte durée
• 0 %
• 21 %

Hôtels

10 %	10 %	Taxe sur les acheteurs hors UE
N/A	Jusqu’à 100 %	L’avenir de la location de courte durée en Espagne est incertain, les acteurs du secteur se préparant aux changements réglementaires. Les propriétaires doivent rester vigilants, veiller au respect des exigences en matière de licences et se préparer à d’éventuelles augmentations de coûts, tout en plaidant pour un traitement équitable dans un environnement législatif en constante évolution.
Tendances émergentes dans le secteur de la location de vacances	L’accent mis par Vrbo sur l’accessibilité et l’acquisition de MadeComfy par Belvilla marquent des tendances importantes au sein de l’écosystème de la location de vacances. Ces évolutions mettent en lumière plusieurs points clés pour les gestionnaires immobiliers et les exploitants de locations.	Importance accrue de l’inclusivité
dans les options de location.	Les acquisitions stratégiques	d’acteurs plus importants pourraient déclencher une réaction en chaîne au bénéfice des consommateurs grâce à de meilleurs services.

Pressions réglementaires

pourrait définir des stratégies opérationnelles pour les propriétaires de locations saisonnières (STR) confrontés à des contraintes fiscales.

Face à l’intensification de la concurrence sur le marché de la location saisonnière, l’adaptabilité deviendra primordiale. En répondant aux nouveaux besoins des consommateurs, comme l’accessibilité, et en tirant parti des opportunités de consolidation, les opérateurs peuvent se positionner favorablement dans un paysage en constante évolution. De plus, une approche proactive en matière de conformité et l’adaptation des stratégies commerciales aux éventuelles évolutions réglementaires seront essentielles à la réussite à long terme.

• Principales tendances émergentes Impact sur les gestionnaires immobiliers
• Accent mis sur l’accessibilité Nécessité d’améliorer les caractéristiques des propriétés pour répondre à des besoins diversifiés.
• Consolidations stratégiques Concurrence accrue entraînant une amélioration des services et des offres.

Évolutions réglementaires

Exigences de conformité nécessitant des ajustements opérationnels.	La convergence de ces évolutions dessine un tableau prometteur de l’avenir du secteur de la location saisonnière. En comprenant et en s’adaptant à ces tendances, les gestionnaires immobiliers pourront s’adapter au paysage dynamique qui s’annonce.