Limitation de la location saisonnière à 90 jours dès le 8 juillet 2025 pour favoriser l’accès au logement

À partir de juillet 2025, une nouvelle réglementation impose une limitation significative sur la location saisonnière, qui passera de 120 à 90 jours par an dans certaines communes. Ordonnée par la récente loi, cette décision vise à réguler le marché immobilier en réponse à une crise du logement préoccupante. Cette évolution fait partie d’un ensemble de mesures destinées à protéger l’accès au logement pour les résidents permanents des villes aux ardeurs touristiques, telles que Paris, Marseille, Nice ou Bordeaux. Elle s’inscrit dans un contexte où les habitants font face à une pénurie de logements, souvent exacerbée par la transformation accélérée de résidences principales en meublés saisonniers. Tout cela soulève de nombreuses questions quant à l’avenir de la location touristique dans ces zones.

Les raisons derrière la réglementation des locations saisonnières

La décision de limiter la duration des locations saisonnières à 90 jours par an répond à une problématique croissante, celle de l’accessibilité au logement. Dans plusieurs grandes villes françaises, la pression exercée par le marché du tourisme sur l’immobilier est telle que de nombreuses résidences, auparavant destinées aux habitants locaux, sont maintenant réservées à des locations à court terme via des plateformes comme Airbnb, Booking.com et autres.

Les conséquences sont visibles : une augmentation des loyers, une diminution de l’offre de logements disponibles pour les résidents et, in fine, un sentiment d’exclusion pour ceux qui souhaitent se loger dans les lieux où ils ont toujours vécu. Par exemple, Bordeaux, avec ses 3600 meublés de tourisme enregistrés en 2024, se trouve en première ligne de cette transformation. Les municipalités tentent ainsi de contrer cette tendance en allégeant les pressions locatives à travers une régulation stricte. Cette initiative est en train d’être mise en œuvre pour permettre à la population locale de bénéficier de logements accessibles et équitables.

En parallèle, la loi du 19 novembre 2024 autorise les communes à définir leurs propres règles, permettant donc de descendre à 90 jours pour les locations saisonnières dans les zones tendues. Il convient de préciser que cette réglementation n’affecte pas les résidences secondaires ou les locations de chambres où le propriétaire vit sur place, préservant ainsi une certaine flexibilité pour les hôtes.

Impacts sur le marché immobilier et sur les propriétaires

Pour les propriétaires, la réduction à 90 jours pourrait avoir des conséquences significatives. Pendant des années, la possibilité de louer leur résidence principale à des touristes pendant 120 jours par an a été perçue comme une opportunité lucrative, notamment dans les secteurs à fort potentiel touristique. Désormais, avec l’instauration de cette limite, la gestion de la rentabilité des biens immobiliers pourrait être bouleversée.

Les plateformes comme Airbnb et Abritel pourraient également ressentir les effets de cette réglementation, car de nombreux hôtes pourraient choisir de retirer leurs annonces. La question se pose de savoir si ces changements entraîneront une diminution de l’attractivité des locations saisonnières pour les touristes étrangers et locaux. Les propriétaires devront également se montrer plus créatifs dans leurs stratégies de marketing pour maximiser leur rentabilité pendant la période de location autorisée. Des solutions pourraient inclure des offres ciblées pour des locations à long terme ou encore des plans de fidélisation pour les voyageurs cherchant des expériences prolongées.

Pour atténuer les impacts financiers, des sociétés comme GuestReady et Welkeys se présentent comme des alliés précieux, offrant des conseils d’optimisation sur les prix, la gestion des avis clients, et la qualité des services. Les propriétaires peuvent ainsi mieux tirer parti de leurs espaces tout en respectant les nouvelles réglementations. La collaboration avec des entreprises spécialisées pourrait permettre de s’assurer que les logements restent des options attrayantes pour les vacanciers, même avec des limites de jours.

Le rôle des municipalités dans la régulation des locations saisonnières

Les communes jouent un rôle central dans l’application et la mise en œuvre de ces nouvelles lois. À l’instar de Bordeaux, qui a déjà mis en place un numéro d’enregistrement obligatoire pour les meublés touristiques, d’autres villes adoptent des mesures similaires pour garantir la régulation du marché. Ce système d’enregistrement vise à donner une visibilité aux autorités locales sur le nombre de logements disponibles pour la location de courte durée, tout en permettant de gérer les plaintes des résidents sur la surpopulation occasionnée par ces locations.

Des décisions prises par des conseils municipaux déterminent également la nature de l’application et l’impact de cette législation. A Paris, par exemple, les autorités ont imposé un contrôle strict sur les locations à court terme, ce qui a conduit à des recours judiciaires de la part de certains propriétaires. Dans le même temps, des villes comme Nice et Marseille ont commencé à explorer des solutions alternatives pour équilibrer les intérêts des touristes et des résidents locaux. Ce type d’approche, que l’on pourrait qualifier de “sur mesure”, est parfaitement adapté à la dynamique locale d’une ville tout en restant transparent pour les utilisateurs des plateformes.

Ainsi, il en va de la responsabilité des municipalités de trouver le juste équilibre pour répondre à la demande touristique en préservant à la fois le droit au logement et le bien-vivre des citoyens. Des discussions sont en cours pour évaluer les résultats obtenus à travers ces initiatives et renforcer les efforts où cela s’avère nécessaire.

Le chemin à parcourir pour les utilisateurs de plateformes de location

La mise en œuvre de ces nouvelles règles ne s’applique pas seulement aux propriétaires, mais également aux vacanciers et aux utilisateurs des plateformes. Avec la restriction de la durée de location, les voyageurs devront rechercher des alternatives et potentiellement envisager des réservations à plus long terme, ce qui pourrait également modifier leur comportement d’achat.

Pour les utilisateurs d’Outre-mer ou d’autres pavillons européens, la nouvelle situation pourrait se traduire par des différences dans leur choix de destinations. Les recherches de logements pourraient se diversifier, et les utilisateurs potentiels pourraient se tourner vers des locations moins touristiques, enrichissant ainsi l’expérience de voyage locale.

Les plateformes comme Locasun et Tripadvisor devront adapter leurs offres et leur communication à cette évolution. Avec la réduction des jours de location autorisés, des offres groupées ou des séjours prolongés pourraient devenir plus attractifs. L’accent pourrait être mis sur l’expérience locale et la découverte, rendant ainsi ce type de séjour plus désirable.

Avenir du secteur de la location saisonnière face à ces nouvelles régulations

Pour conclure cette analyse sur l’impact des règles de location à durée limitée, le futur du secteur de la location saisonnière semble être à la croisée des chemins. Les enjeux sont multiples et la mise en œuvre de cette législation pourrait redessiner le paysage du tourisme urbain en France. De nombreux acteurs doivent collaborer pour réussir cette transition : propriétaires, municipalités, utilisateurs de plateformes et acteurs économiques locaux.

Il est impératif pour les acteurs du domaine de se projeter et de s’adapter aux évolutions du marché. Les conventions, les régulations et surtout les attentes des consommateurs changent. Ce sera un défi mais également une opportunité de repenser la location saisonnière dans une optique plus durable, respectueuse des besoins des communautés et de leur droit au logement.

Le cadre légal peut aussi servir d’incitation à développer des services connexes qui pourraient enrichir l’offre existante, comme des séances d’information pour les nouveaux arrivants, des retours d’expérience concrets et des conseils pratiques sur la conformité des locations. Alors, alors que le secteur du tourisme est challengeant, il reste dynamique, prêt à se réinventer tout en repensant son impact sur la société.