Bordeaux limite à 90 jours la durée de location des résidences principales sur Airbnb

À partir du 1er janvier 2026, la ville de Bordeaux impose une nouvelle réglementation sur les locations saisonnières. Dans une délibération adoptée par le conseil municipal, le plafond de jours de location des résidences principales via des plateformes comme Airbnb sera abaissé à 90 jours par an, contre 120 précédemment. Ce changement vise à répondre à un enjeu majeur : l’équilibre entre l’attractivité touristique et le besoin de logements pour les résidents permanents.

Contexte réglementaire de la location saisonnière à Bordeaux

Depuis plusieurs années, Bordeaux connaît un essor des locations court terme sur des plateformes de type Airbnb. Cette tendance s’est accompagnée de préoccupations croissantes concernant l’impact de ces locations sur le marché immobilier local. De 2017 à aujourd’hui, plusieurs mesures de régulation ont été mises en œuvre afin de limiter les effets néfastes de la location saisonnière sur le parc résidentiel. Ces mesures incluent l’exigence d’un numéro d’enregistrement, la nécessité d’obtenir des autorisations pour changer l’usage d’un bien, et la validation de nouvelles règles par la cour administrative d’appel en janvier 2024.

Ce nouvel environnement réglementaire s’inscrit dans une volonté des autorités d’encadrer le marché immobilier tout en préservant le droit au logement pour les Bordelais. Bien que ces mesures aient initié une réduction progressive des locations, le nombre de logements mis en location continue d’augmenter dans certains quartiers, provoquant des tensions sur le marché et dans la vie de quartier. Le conseiller municipal Stéphane Pfeiffer a souligné l’importance de ces régulations afin d’éviter que des résidences secondaires soient déclarées comme des résidences principales pour contourner la loi de compensation.

Avec l’entrée en vigueur de cette nouvelle réglementation, les propriétaires tenteront de s’adapter à ce cadre légal modifié. Ce changement pourrait également influencer la façon dont les futurs investisseurs envisagent les propriétés à louer à court terme dans la région. La législation s’inscrit dans un contexte de plus en plus concurrentiel, non seulement à Bordeaux mais également dans d’autres villes françaises, où des mesures similaires sont mises en œuvre pour réguler le marché.

Impact de la réglementation sur le marché locatif de Bordeaux

L’abaissement du plafond à 90 jours a des implications profondes tant pour les propriétaires que pour les locataires potentiels. En limitant le nombre de jours de location, la ville espère encourager les propriétaires à privilégier les contrats de location longue durée, qui contribuent à stabiliser le marché locatif. Cependant, cette transition n’est pas sans défis. Les propriétaires qui dépendent des revenus provenant des locations Airbnb pourraient ressentir une pression économique accrue.

En parallèle, cette réglementation pourrait également entraîner une offre plus importante de logements à loyer modéré pour les résidents. Pour une ville comme Bordeaux, qui a vu sa population croître ces dernières années, la nécessité de maintenir un équilibre entre l’offre locative et la demande est primordiale. Le défi réside dans la mise en œuvre de cette réglementation, qui pourrait nécessiter des contrôles accrus pour s’assurer que les propriétaires respectent cette limitation. Des amendes et sanctions sont évoquées pour ceux qui ne se conformeraient pas aux nouvelles règles.

Les associations de locataires voient d’un bon œil ces mesures, qui devraient, en théorie, réduire la pression sur les prix des loyers locatifs. Toutefois, certains propriétaires s’inquiètent des impacts économiques à court terme, craignant qu’une réduction de l’attractivité de leurs propriétés entraîne des pertes financières significatives. La ville a également annoncé qu’elle mettrait en place un accompagnement pour aider les propriétaires à transitionner vers des modes de location longs.

Stratégies de marketing pour les propriétaires bordelais

Face à ces nouveaux enjeux, les propriétaires de logements à Bordeaux doivent réinventer leur stratégie de marketing pour attirer les clients. Ils doivent mettre en place des actions ciblées et efficaces pour compenser la limitation imposée par la réglementation. Cela peut inclure des incitations pour vérifier le mouvement des clients, tels que des remises sur des séjours plus longs ou des services supplémentaires comme des excursions ou des expériences culturelles.

La communication autour de l’appartement, que ce soit par le biais de la photographie, des descriptions ou des avis clients, doit être optimisée pour répondre aux attentes des voyageurs d’aujourd’hui. Créer un ambiance unique dans le logement peut également faire la différence. En mettant en avant les caractéristiques spécifiques du lieu, comme sa proximité avec les attractions touristiques ou les transports en commun, les propriétaires peuvent mieux se positionner sur le marché. De plus, une gestion proactive des avis en ligne permet de renforcer la réputation du logement et d’attirer une clientèle fidélisée sur le long terme.

Les plateformes comme Airbnb offrent également de nouveaux outils et fonctionnalités qui permettent d’optimiser la visibilité des annonces. Les propriétaires doivent s’assurer qu’ils utilisent ces outils à leur disposition pour maximiser leur exposition. En outre, un suivi régulier des données sur les performances de location, y compris le taux d’occupation et les revenus générés, est essentiel pour ajuster la stratégie au fil du temps.

Études de cas : la réaction des autres villes aux nouvelles régulations

Bordeaux ne fait pas figure d’exception. D’autres villes en France, comme Paris et Lyon, ont également mis en place des régulations similaires pour encadrer les locations saisonnières. Ces villes ont observé un certain effet d’entraînement entraînant d’autres communes à adopter des réglementations de ce type. À Lyon, par exemple, le plafonnement à 120 jours a montré une réduction des offres de location, mais a entraîné une hausse des prix dans certaines zones.

À Paris, où les restrictions étaient déjà très strictes, une régulation supplémentaire a été mise en place pour intimider davantage les propriétaires qui contournent les règles. La loi a permis de contourner certaines de ces pratiques en intensifiant les inspections. Ces différentes approches peuvent servir de modèle pour Bordeaux dans l’élaboration de sa propre politique. L’expérience des autres villes, leursSucces et leurs difficultés sont, sans aucun doute, des considérations importantes à prendre en compte.

Les témoignages de propriétaires des autres villes peuvent également fournir des informations précieuses. Certains ont choisi de passer aux locations temporaires dans le cadre de programmes de colocation, tandis que d’autres ont changé de modèle commercial pour développer des séjours plus longs dans leurs propriétés. Ces exemples montrent que la flexibilité et l’innovation seront nécessaires pour résister à cette nouvelle dynamique.

Le futur des locations sur Airbnb à Bordeaux

Avec l’instauration de cette nouvelle réglementation à Bordeaux, l’avenir des locations de type Airbnb devient incertain. Les résultats des politiques actuelles sur l’attractivité touristique et la disponibilité des logements pourraient redéfinir le paysage locatif dans les années à venir. Les propriétaires pourraient être amenés à repenser leur rôle et leur impact sur le quartier, adoptant une approche plus responsable et sensible à l’égard de la communauté locale.

La question reste de savoir si cette régulation sera suffisante pour atteindre les résultats escomptés en matière de bien-être communautaire et d’équilibre du marché. Les acteurs impliqués, des autorités locales aux consommateurs, devront rester vigilants pour garantir que le logement à Bordeaux soit à la fois accessible et sécurisé. Les incertitudes autour de cette réglementation pourraient entraîner un besoin d’évolution continue et d’adaptation face aux changements de marché à venir. Comme l’a indiqué un rapport sur les locations à Bordeaux : “L’avenir appartient à ceux qui adapent leur vision à la réalité du marché” — un avertissement aux investisseurs locaux pour préparer leurs plans d’affaires en conséquence.