El sector de ubicaciones saisonnières Connaît un buleversement en raison de nouvelles réglementations qui entrent en vigueur d’ici 2025. El nombre de las propiedades disponibles se acumula considerablemente, alrededor de 1,2 millones, en gran parte gracias a la popularidad de las plataformas como Airbnb y abrítel. Cependant, cette offre pléthorique s’accompagne d’une erosión de ventajas Fiscaux et réglementaires pour les propriétaires. Este contexto es muy importante para comprender a los inversores y gestores de bienes, porque los cambios que se avecinan pueden cambiar el pago del pago. mercado inmobiliario 2025. D’ici quelques anées, il ne sera plus aussi facile de tirer parti des revenus générés par la vacantes de ubicación. Descubriendo el conjunto dinámico en plena evolución.
Tendencias del mercado y nuevas regulaciones
Les tendances immobilières actuelles révèlent un marché de la location saisonnière en forte croissance, surtout avec l’essor des réservations en ligne. Les vacanciers choisissent de plus en plus ce mode de réservation en préférant le confort et l’aspect local proposé par les muebles de turismo. Con las nuevas regulaciones votadas, como la ley Le Meur, el desvío primordial para los propietarios de s’aligner sur ces évolutions. Esta ley, adoptada el 19 de noviembre de 2024, corrige el desequilibrio entre la ubicación saisonnière y la ubicación de larga duración.
Los cambios fiscales para 2025
Una de las medidas necesarias de la ley es la modificación del régimen fiscal para los ingresos generados a través de la ubicación saisonnière. Además, la reducción de la imposición para el régimen del micro-BIC será del 50 % o 77.000 euros para los muebles de turismo no clasificados. A partir de 2025, esta reducción se reducirá al 30 % dentro del límite de 15.000 euros. Para los muebles clasificados, la reducción pasa igualmente del 71 % al 50 %. Ces évolutions marquent clairement une erosión de ventajas Fiscaux et pourraient incitar a muchos propietarios a reconsiderar su estrategia de ubicación.
La obligación de declaración a la municipalidad
Una otra medida de la ley Le Meur impone desordenada a todos los propietarios de muebles de turismo, qu’ils soient en résidence principale ou secondaire, de se declarar en mairie. Esta gestión está reservada previamente a las residencias secundarias. La generalización de esta obligación, efectiva a más tardar el 20 de mayo de 2026, puede provocar un cambio mayor en la gestión de bienes ubicados, y alquilar la ubicación menos atractiva para ciertos propietarios.
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Riesgo de exclusión del mercado de la ubicación saisonnière
A medida que el cuadro legal evoluciona, una nueva tendencia podría llegar al día: la exclusión de ciertas zonas geográficas de ubicaciones saisonnières. En efecto, la ley permite a las comunas delimitar los sectores de la ubicación estrictamente reservada a las residencias principales. Esto significa que ciertos barrios pueden ser inaccesibles para los propietarios que buscan sacar provecho de la ubicación turística.
Les restricciones geográficas y sus impactos
Las nuevas regulaciones tienen por objeto preservar la integridad de los barrios y combatir la penuria de los alojamientos. Además, algunas ciudades adoptan medidas estrictas. En París, por ejemplo, un propietario no puede vivir en su residencia principal más de 90 días por año, una reducción por relación a los 120 días anteriores. En las comunas como Biarritz, Niza o Saint-Malo, las condiciones para louer des biens sont de plus en plus estrictos, lo que hace que el acceso al mercado sea complique para muchos inversores.
Les enjeux pour les investisseurs locatifs
Con estos cambios, el atractivo de las inversiones localizadas puede disminuir potencialmente. Los propietarios deben mantener el jongler con las exigencias de inmatriculación de la mairie y la necesidad de respetar las normas visuales y ambientales. Además, estas evoluciones suponen un nuevo cuadro de incertidumbre que puede refutar los acontecimientos de los inversores, dando lugar a una planificación a largo plazo más compleja.
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Estrategias de reducción del impacto de las nuevas regulaciones
Avec ces transformaciones menant à une erosión de ventajas, los propietarios deben adoptar estrategias astutas para navegar a través de este paisaje en mutación. La red en este dominio depende de la capacidad de adaptación y de la puesta en marcha de soluciones innovadoras. Voici quelques stratégies à convisager.
Investir dans l’amélioration énergétique
En el cuadro de nuevas exigencias, los propietarios deben realizar diagnósticos de rendimiento energético. Les logements jugés insuffisants au niveau de leur consommation d’énergie devront être améliorés avant d’être loués. Una inversión en equipos ecológicos puede no garantizar la conformidad, pero también es segura para los clientes que cuidan del medio ambiente.
Diversificador de ofertas de ubicación.
Para descansar los competidores en el mercado, es crucial para los propietarios de diversificar las ofertas de alojamiento. Quien proponga experiencias únicas, integre servicios adicionales como el menú o los consejos turísticos para aumentar su atractivo. Una colaboración con empresas locales para ofrecer reducciones o servicios exclusivos también puede ayudar a los propietarios al iniciar su negocio.
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El papel de las plataformas de reserva y el futuro de las ubicaciones de saisonnières
Las plataformas como Airbnb y abrítel Juega un papel crucial en esta transición. Elles doivent non seulement s’adapter aux nouvelles règles, mais aussi éduquer les utilisateurs sur l’importance de la conformité réglementaire. Al facilitar el registro y al día con los políticos, estas plataformas pueden contribuir a una transición armoniosa para los propietarios.
Las tendencias de vigilancia en el futuro
Por lo pronto, las tendencias del mercado de la ubicación de la temporada probablemente estén influenciadas por la forma en que las plataformas no se ajustan a estas nuevas regulaciones. El desarrollo de funciones permite un mejor seguimiento de las ubicaciones locales, además de la instalación de mecanismos de seguridad para los propietarios y los localizadores, para transformar la experiencia del usuario. La adhesión a las normas de calidad, tant au niveau des biens que des services, será un factor clave de éxito.
Anticiper les changements à venir
En algunos casos, es crucial para que los propietarios de resto estén informados sobre las evoluciones legislativas y las tendencias inmobiliarias. Las iniciativas como la adhesión a sindicatos locales de propietarios o asociaciones profesionales también pueden ayudar a adaptarse a estos cambios. Los grupos de apoyo proporcionan recursos y herramientas que pueden ayudar a navegar por el nuevo cuadro reglamentario.
| Características | Régimen fiscal en 2024 Micro-BIC | Régimen fiscal en 2024 Réel | Régimen fiscal en 2025 Micro-BIC | Régimen fiscal en 2025 Réel |
|---|---|---|---|---|
| Muebles sin clase | Reducción del 50 % hasta 77.700 euros | Deducción de cargos | Reducción del 30 % hasta 15.000 euros | Deducción de cargos |
| Muebles clásicos | Reducción del 71 % hasta 188.700 euros | Deducción de cargos | Reducción del 50 % hasta 77.700 euros | Deducción de cargos |
| Muebles en zona no tendida | Reducción del 92 % hasta 15.000 euros | Deducción de cargos | Sin reconducto | Deducción de cargos |
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